ΑΜΑ & ΑΑΔΕ 2024: ο πλήρης οδηγός για βραχυχρόνια μίσθωση
Τι αλλάζει με τον Ν. 5073/2023, πώς αποκτάς ΑΜΑ βήμα-βήμα και ποια είναι τα πρόστιμα για παράλειψη.
Γιατί χρειάζεσαι ΑΜΑ και πώς να το αποκτήσεις
Αν έχεις ακίνητο που νοικιάζεις βραχυχρόνια μέσω Airbnb ή Booking.com, ο νόμος σε υποχρεώνει να είσαι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ. Το αποτέλεσμα: ένας μοναδικός Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που πρέπει να εμφανίζεται σε κάθε αγγελία σου.
Τι ισχύει από το 2024
Με τον Ν. 5073/2023 (ισχύει από 1/1/2024) έχουμε:
- Υποχρεωτική αναγραφή ΑΜΑ σε κάθε πλατφόρμα
- Νέα κλίμακα τελών — ανάλογα με περίοδο εκμίσθωσης και τύπο ακινήτου
- Ηλεκτρονικές δηλώσεις μέσω myDATA για κάθε πληρωμή πάνω από €500
- Πρόστιμα από €500 έως €5.000 για παράλειψη
Βήμα-βήμα για την εγγραφή
- Φορολογική Δήλωση: Βεβαιώσου ότι το ακίνητο εμφανίζεται στο Ε9 σου.
- Είσοδος στο myProperty: Σύνδεσε την κατοικία με το ΑΑΔΕ portal.
- Αίτηση ΑΜΑ: Από το registry.aade.gr — διαρκεί 5-10 λεπτά.
- Ενημέρωση αγγελιών: Ανέβασε τον ΑΜΑ σε Airbnb, Booking, Vrbo κ.λπ.
- Ρύθμιση myDATA: Σύνδεσε τα έσοδα με την ηλεκτρονική τιμολόγηση.
Τέλη βραχυχρόνιας μίσθωσης 2024
| Περίοδος εκμίσθωσης / έτος | Τέλος | | --- | --- | | 1–60 νύχτες | €0 | | 61–90 νύχτες | €1,50 / νύχτα | | 91+ νύχτες | €3,00 / νύχτα |
Προστίθεται ξεχωριστά ο Φόρος Διαμονής (τέλος δήμου), που για αστικές περιοχές φτάνει τα €4/νύχτα σε ξενοδοχεία Α' κατηγορίας.
Τι γίνεται αν δεν συμμορφωθείς
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη εκδώσει πρόστιμα σε owners που δεν είχαν ΑΜΑ ή έχουν ανακριβή στοιχεία. Οι πλατφόρμες υποχρεούνται να αναστέλλουν αγγελίες χωρίς έγκυρο ΑΜΑ έως το τέλος του 2025.
Η λύση με λιγότερη τριβή
Για τους ιδιοκτήτες που διαχειριζόμαστε εμείς, οργανώνουμε τα στοιχεία κρατήσεων, εσόδων και εξόδων σε καθαρές μηνιαίες αναφορές, ώστε ο λογιστής σου να έχει ό,τι χρειάζεται για τη διαδικασία ΑΑΔΕ.